案例五：个人将购买不足2年住房转让的扶持政策

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来源：本网讯　　发布时间：2009年02月01日

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　　市民张某2007年3月1日购买一套住房，购买原价130万元，2009年1月7日在二手房市场销售，售得150万元。根据规定，不足2年，如该住房经认定是非普通住房，则按照其取得销售收入全额缴税，应缴纳营业税及附加83250元〔1500000×5.55%〕；如该住房是普通住房，则按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额缴税，应缴纳营业税及附加11100元〔（1500000－1300000）×5.55%〕。
　　解析：
　　1、原税负
　　因张某将购买不满2年（从2007年3月到2009年1月不满2年）的住房对外转让，应全额计算缴纳营业税金及附加，金额为83250元〔1500000×5.55%〕。
　　2、新的税收扶持政策
　　如该住房经认定是普通住房，则按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额缴税，应缴纳营业税及附加11100元〔（1500000－1300000）×5.55%〕，比原税负减少72150元（83250－11100）。
　　自2009年1月1日起，二手房住房交易执行新营业税政策规定，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额缴纳营业税；不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税。普通住房的标准为：单套建筑面积144平方米以下（含144平方米），且住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）。此政策执行到2009年12月31日。

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