案例三：个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等“六类”住房销售的税务处理

首页

政务公开

税收法规

当前位置：首页 > 税务专题 > 应对挑战促进增长 > 热点问题解答

来源：本网讯　　发布时间：2008年12月01日

字体：【大】　【中】　【小】

　　市民张波为我市某大型国有企业主管，1996年单位为其分配住房一套，建筑面积为148平方米。1999年，根据青岛市住房体制改革规定，该单位将该福利房出售给职工，其中张波的住房以5万元的价格出售给其本人，单位在收到全部购房款后为其开具了公房出售收款收据。该住房是张波家的唯一住房，后因张波住房所在的小区土地手续不齐等原因，房产证一直未办理，直至2008年1月才办理了房地产权证。2009年2月, 张波将其住房以150万元的价格售出。
　　解析：
　　1、原税负
　　按照税法“根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照’孰先’的原则确定购买房屋的时间”的规定，张波的住房虽然办证时间在2008年，但其房款收据的开具日期在1999年，因此应适用“孰先”原则确定其购房时间，并且超过5年（1999年到2008年1月）。则按照现行税收规定，张波出售其福利房，应在2009年2月缴纳下列税费：
　　（1）营业税及附加：
　　张波将购买超过5年的住房对外转让，因该住房建筑面积大于144平方米，为非普通住房，应就售房金额减去购房金额的差额计算缴纳营业税及附加，金额为8.0475万元（[150-5]×5.55%）；
　　（2）个人所得税
　　因张波的住房居住满5年且为家庭唯一生活用房，出售时免征个人所得税。
　　2、新的税收、财政扶持政策
　　张波的住房属于已购公房上市交易，根据《意见实施细则》第六条“对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等’六类’住房对外销售的，个人不负担营业税及附加”的规定，张波可于2009年2月售房后持售房发票、完税证明等有关法定凭证，向主管地税部门申请办理8.0475万元的税收免征手续。
　　例2. 个人住房转让税收
　　市民赵海2005年12月以100万元的价格，购买了崂山区一套高档公寓，2006年1月份缴清契税并办理了房产证。2008年12月，赵海以200万元的价格将该住宅转让给刘先生，双方于2008年12月27日办理了房产的过户手续
　　解析：
　　1、原税负
　　按照现行税收规定，赵海出售上述住房，应在房产过户前缴纳下列税费：
　　（1）营业税及附加：
　　因赵海所售住房购买后不满5年（自2006年1月至2008年12月，不满三年）对外售出，应全额计算缴纳营业税及附加，金额为11.1万元（200×5.55%）。
　　（2）个人所得税
　　因赵海购买上述住房后居住不满5年，因此不能享受免征个人所得税的优惠政策；而且赵海购买的是高档公寓房，则该住房的出售的个人所得税应按2%的征收率核定征收，税款金额为4万元（200×2%）。
　　合计税负15.1万元
　　2、新的税收、财政扶持政策
　　按照新规定“个人将购买超过2年的商品住房和二手住房对外销售的，个人不负担营业税及附加的”精神，因赵海所售的住房购买已经超过2年又对外售出，可不负担营业税金及附加，则赵海可在销售上述住房后，持售房发票、完税证等法定凭证，及时向崂山地税分局申请11.1万元的营业税及附加的免缴手续。最终赵海售房合计税负4万元，与“新政”实施前相比减轻税负11.1万元。

【打印】【关闭】

热点文章

·案例五：个人将购买不足2年住房转让的扶持政策

·案例四：个人住房转让税收

·案例三：个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等“六类”住房销售的税务处理

·案例二：个人住房一年内先买后售的扶持政策

·案例一：个人住房一年内先售后买的扶持政策

·青岛市哪些地方执行个人买卖住房营业税和个人所得税优惠？

·个人买卖住房享受营业税和个人所得税优惠的期限有多长？

·为改善住房条件，对个人购买新住房后，一年内出售原住房的，是否享受营业税和个人所得税优惠？

您是访问本站的第

位嘉宾