胶州市地税局把好三关清算土地增值税应补税款2415万元

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来源：本网讯　　发布时间：2009年06月26日

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　　胶州市地税局在实现挖潜增收、规范税种管理上下功夫，探索实践当前加强土地增值税清算的好办法、好途径，以核实、核准、核查收入成本费用为重点，理顺清算思路、破解清算难题。共完成清算开发项目18个，清算土地增值税税款3623万元，应补税款2415.13万元，已入库1563.86万元，还督促入库营业税61.21万元。
　　一、核实收入。查实收入是搞好清算工作的第一步，将往来账户与住户调查相结合，查实按揭销售；查核原始凭证，查实计入其他往来科目的售房收入；盘点开发产品，核清售房数量和收入；区分普通住房与非普通住房，分别核实收入。同时加强可售面积的比对核实，主要是通过对项目的立项批文、建筑规划许可证、房屋土地测绘技术报告、销售明细表等证表的审查，以及实地开展调查等方法，核实确定各类面积。如某项目，纳税人在申报时故意将地下商业中心10699平方米申报为不可售面积，从而加大了可售面积成本的分摊，影响土地增值税600多万元。
　　二、核准成本。一是从建设部门调取了工程档案，验证纳税人提供的预决算资料的真实性；二是通过验证票据的真实性、合法性，核准建筑工程费、基础设施费等成本；三是通过验票与调查相结合的方式，查清土地购置成本。如在核实某开发项目土地成本时，分别到南关办事处、池子崖村、管理村进行调查，从中查出以汽车顶帐、非法凭证入账170万元。
　　三、核查费用。针对部分房地产企业故意混淆费用和成本，将部分管理费用、销售费用列支到成本中，达到重复和加计扣除的目的，清算人员在审查成本时，剔除对应属于管理费用、财务费用项目支出。如在审查某开发项目时，清算人员从前期工程费、开发间接费用科目的近万笔支出中，核查出1000多笔支出实属期间费用，涉及金额达1200万元，影响土地增值税额360余万元。

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